Jak funguje investice do apartmánu?
Investice do horského apartmánu v projektu Aviatika představuje jedinečnou příležitost pro zhodnocení vašich financí s několika klíčovými výhodami:
- Garantovaný roční výnos z pronájmu
- Profesionální správa nemovitosti
- Vlastní užívání apartmánu několik týdnů v roce
- Růst hodnoty nemovitosti v čase
Výsledky kalkulace
Základní údaje
Cena apartmánu
3 200 000 Kč
Vlastní zdroje (20%)
640 000 Kč
Výše hypotéky (80%)
2 560 000 Kč
Úroková sazba
4.6% p.a.
Měsíční splátka hypotéky
15 300 Kč
Příjmy z pronájmu
Průměrná cena za noc
1 500 Kč
Roční obsazenost
50% (182 nocí)
Hrubý roční příjem
273 000 Kč
Provozní náklady (35%)
95 550 Kč
Čistý roční příjem
177 450 Kč
Finanční toky
Roční splátka hypotéky
183 600 Kč
Roční zhodnocení nemovitosti
5%
Roční zhodnocení nemovitosti v Kč
160 000 Kč
Roční splátka jistiny hypotéky
85 333 Kč
Roční cash flow
239 183 Kč
Měsíční cash flow
19 932 Kč
Návratnost investice
2.7 let
Vysvětlení kalkulace
Naše kalkulačka vám pomůže lépe porozumět investici do apartmánu v projektu Aviatika:
- Celková investice - celková cena apartmánu včetně vybavení
- Vlastní zdroje - akontace ve výši 20% z celkové investice
- Výše hypotéky - zbývajících 80% financovaných hypotékou
- Měsíční splátka hypotéky - měsíční splátka při úrokové sazbě 4,6% a době splatnosti 30 let
- Příjmy z pronájmu - roční příjem při průměrné obsazenosti 182 dní (50%)
- Provozní náklady - náklady na správu, úklid, energie a údržbu (35% z příjmů)
- Čistý příjem - příjmy z pronájmu po odečtení provozních nákladů
- Roční zhodnocení nemovitosti - předpokládané zhodnocení nemovitosti ročně
- Roční splátka jistiny - část ročních splátek hypotéky, která jde na snížení jistiny (bez úroků)
- Roční cash flow - celkový roční finanční tok zahrnující čistý příjem z pronájmu, splátky hypotéky, zhodnocení nemovitosti a splátky jistiny
- Návratnost vlastních zdrojů - doba v letech, za kterou se vrátí vložené vlastní prostředky při daném ročním cash flow
